東京ベイ船橋ビビット2017-2016-2015-2014

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JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業

事件事故2015@習志野市谷津近隣公園整備工事疑惑(18)

JR津田沼駅は,日本の中心地JR東京駅から総武線快速線で28分(26.7km),JR秋葉原駅から総武線(乗り換えなし)で37分(25.3km),大手町駅≪T-09≫から東京メトロ東西線直通(相互乗り入れ)で34分(26.2km)と交通の便が良い場所だ.
20141122_習志野市津田沼1_JR津田沼駅_1521_DSC08755T20141122_習志野市津田沼1_JR津田沼駅_1521_DSC08751T
特に,JR総武線は津田沼駅始発の電車も多いため,数本待てば必ず座ることができる. このJR津田沼駅南口の農地で,JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業を進めている. 開発面積は約 35ha にもなり,完成すれば計画人口約 7000人 の新しい街ができる.
20141122_習志野市谷津1_JR津田沼駅南口再開発_1521_DSC0874020141122_習志野市谷津1_JR津田沼駅南口再開発_1521_DSC08744
当初,施行期間は2007年度-2014年度までの約8年間だったが,谷津近隣公園などの工事の遅れなどから,2015年度までに変更されている. 開発地区の住所も,習志野市谷津から習志野市奏の杜に変更さた. 総事業費は,約152億円にもなる巨大プロジェクトとなっている.
20150314_習志野市奏の杜_奏の杜中央公園_1613_DSC0537120150314_習志野市奏の杜_奏の杜中央公園_1613_DSC05373
収支計画(資金計画)は,事業費 150億円の内,保留地処分金(土地売買金)が約 67億9000万円,行政からの補助金などが約 82億1000万円で進めていた.
20150314_習志野市奏の杜_奏の杜中央公園_1613_DSC0536820150314_習志野市奏の杜_奏の杜中央公園_1613_DSC05369
だが,当初予定よりも保留地(売買地)が高く処分できたことから,保留地処分金を約 102億7000万円,行政からの補助金などを約 47億3000万円に変更(2011年3月15日)している.
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また,習志野市立第一中学校(千葉県習志野市奏の杜1丁目)の同規模の面積(約5400m2)を確保するための費用,中央消防署谷津分遣所建て替え用地(約1200m2)と,区画整理地内へのガス供給設備(圧力を減圧する整圧器)用地(約88m2)を,習志野市が約 18億300万円で購入している.
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さらに,谷津近隣公園などの土地を31億3400万円購入している. 耐震性貯水槽やマンホールトイレ,井戸などの防災機能が含まれる多機能公園となる. 財政上一括で購入できないため分割払いをするが,その利息分約5億2500万円が含んでいる.
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開発前の農地約 35ha の固定資産税は年間 1000万円程度にしかならなかったが,今回の再開発が完了すれば,固定資産税や住民税などの税収入で年間10億-15億円にもなる. この増加分で谷津近隣公園取得費用は返済できる.
20150425_習志野市奏の杜_奏の杜中央公園_1358_DSC0153120150425_習志野市奏の杜_奏の杜中央公園_1358_DSC01533
だが,この谷津近隣公園で,ある疑惑が出ている...続きを読む

習志野市仲よし幼稚園跡地開発@習志野市JR津田沼駅前(2)

JR津田沼駅南口のモリシア津田沼(習志野文化ホール)南側に,平面駐車場とたばこ屋の小高商店があった. 駐車場の場所には1963年(昭和38年)に開園した習志野市立仲よし幼稚園があったが,幼稚園はわずか16年後の1979年(昭和54年)に廃園されていた.
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ここは,習志野市の市有地(面積は 7800.79m2)だったっところで,JR津田沼駅南口に近接する貴重な土地から,高い開発可能性を持つ土地となっている. そのようなことから,数年前からその立地特性を生かした開発が検討され,民間の資金を利用した事業を目指していた.
20141122_習志野市谷津1_仲よし幼稚園跡地_超高層_1520_DSC08732T20141122_習志野市谷津1_仲よし幼稚園跡地_超高層_1521_DSC08745
習志野市長は,売却益を新庁舎建設と公共施設の立て替えのために使うと説明している. 公募型プロポーザルにより,最優秀提案者として,三菱地所レジデンス(株)を代表者とする(株)三井不動産レジデンシャル野村不動産(株)による共同事業体を選定した.
▼小高商店とクルマの車庫(習志野文化ホールの指定駐車場)の解体が始まった.
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習志野市が設定した最低公募価格は 32億450万円(1坪あたり150万円)だったが,これに対して共同事業体は 56億円を提示した. だが,次点者であった,東京建物(株)は 70億9200万円を提示していた. なぜ審査委員会は、約15億円も高い額であった東京建物(株)を選定しなかったのか. 習志野市は議事録の提示を拒んでいる.
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計画されている建物は,総戸数750戸の免震対応超高層タワーマンションとなり,地上44階, 高さは 150.23m にもなる. 仮に,分譲平均価格が 5000万円とすると,総額375億円の販売価格となる. 売却額 56億円は安すぎるかもしれない.
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では,谷津小学校学区が社会問題化しているが,児童生徒の通学先(学区)はどうなるのだろうか...続きを読む
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