東京ベイ船橋ビビット2017-2016-2015-2014

Tokyo-Bay Funabashi-Vivid 2017-2016-2015-2014

三井不動産

災害は防げるのか@横浜の傾斜マンション問題と習志野市市役所庁舎の建設(40)

横浜線鴨居駅(かもいえき)近くの郊外型総合ショッピングモール「ららぽーと横浜」(神奈川県横浜市都筑区池辺町)は,2005年(平成17年)秋に着工され,2007年(平成19年)3月15日にオープンした.
2007年3月15日にオープンしたららぽーと横浜.
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神奈川県内最大級の13スクリーンを有するシネマコンプレックスTOHOシネマズ,イトーヨーカドー,大丸(2013年1月閉店),東急ハンズ,ノジマなど約370テナントが出店している.
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もともとココは,日本電気株式会社(NEC)横浜事業場で,日本電気ホームエレクトロニクス(NEC-HE,旧新日本電気)などの主力工場となっていた. 日本電気ホームエレクトロニクスは,その他にも玉川事業場(神奈川県川崎市中原区下沼部),我孫子事業場(千葉県我孫子市)の3カ所で,テレビやビデオ,白物家電(洗濯機,冷蔵庫,炊飯器など),家庭用ゲーム機(PCエンジン)などの開発と製造を行っていた.
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かつての家電業界は,自動車業界とならび日本の輸出を支えてきた重要産業だった. だが,海外での知名度の低い日本電気ホームエレクトロニクスは,マーケットシェアは大きくなかった. すでに多くの家庭では,テレビや冷蔵庫といった耐久消費財を保有している状況の中,売り上げは伸び悩み,松下電器(現パナソニック),シャープ,東芝などの競合他社との差別化ができず,さらにマーケットシェア(市場占有率)を落としていく.
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ベータ型ビデオレコーダの失敗,プラズマテレビの失敗,そして家庭用ゲーム機の大失敗によって大きな損失を出してしまう. 1999年9月,親会社である日本電気(株)の経営判断により,携帯電話事業などを分割移管したうえで,会社を解散することが決定する. 2000年3月31日をもって事業活動を終了し,2002年2月には会社を清算した.
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そして2005年(平成17年)5月,日本電気横浜事業場(横浜市都筑区)の土地は売却され,跡地に郊外型商業施設の「ららぽーと横浜」が建設された.
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日本電気横浜事業場跡地に建設されたのは,商業施設の「ららぽーと横浜」だけではない. 大型マンションの「パークシティLaLa横浜」も併設された. 最寄駅である鴨居駅から徒歩11分の場所となる. 「パークシティLaLa横浜」は,12階建4棟(西棟は変階12階建)構成で,総戸数 705戸. 売主は,三井不動産明豊エンタープライズ,販売は三井不動産販売(現,三井不動産レジデンシャル),設計施工は三井住友建設がおこない,2007年12月に完成した. 販売価格は,3,200(1階)-6130万円(12階),平均分譲価格の坪単価は 155万円だった.
2007年3月15日にオープンしたららぽーと横浜.
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2011年3月11日に発生した東北地方太平洋沖地震(東日本大震災)後,マンションの異変に気がつく. 建築の知識がある住民が,(棟をつなぐ部分の)手すりがズレていることを見つけたのだ. 2014年のことだった.
2011年3月11日の東北地方太平洋沖地震直後のららぽーと横浜.
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東北地方太平洋沖地震では,東京湾の埋め立て地である「ららぽーとTOKYO-BAY」がほとんど無キズだったのに対して,内陸地である「ららぽーと横浜」は,天井が大規模に崩落するなど大きな被害となった. それだけ,この地は軟弱地だったのだ.
2011年3月11日の東北地方太平洋沖地震直後のららぽーと横浜.
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マンションのパークシティLaLa横浜も,かなりの揺れに見舞われたに違いない. パークシティLaLa横浜西棟の両端(幅約56m)間の高さを計測したところ,高さに約 2.4cm の差がありマンション全体が傾いていることが分かった. 2014年11月,住民から傾きを指摘で三井不動産レジデンシャルが現地に入り事実を確認するが,「3.11 の東日本大震災の影響のため(建物自体には問題ない)」としていた.
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それでも住民は納得しなかったため,2015年2月9-10日に西棟の簡易検査をおこない,約 2cm のズレがあることを認めるものの,「(この程度では)問題ない」としてやり過ごす. 住民から調査は不十分として詳細調査の要請により,2015年6月に西棟の地盤を調査したところ,一部の(パイル)が中間層で宙に浮いた状態で支持層まで到達していなかったことを確認し住民に報告した. そして2015年8月に,横浜市建築安全課が現場を視察することになる.
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パークシティLaLa横浜」の基礎工事は,旭化成建材がおこなった. 西棟だけで52本,全4棟で473本の(パイル)を打ち込んだが,その内西棟の8本が支持層に届いていないか,長さが不十分だった. 今回使ったは,回転させながら打ち込む工法となり,回転の負荷が重くなると支持層に達したことがわかる. その負荷状況をすべてグラフとして記録として残さないといけない. 場所ごとに地質が微妙に異なるため,そのグラフもごとに異なる. そのグラフの一部に,明らかに同じものが複数見つかった.
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別の(パイル)の打ち込みデータをそのままコピーして,管理番号だけ変更していたのだ. 少なくても,3棟で 70本以上のデータが改ざんされていた. また,補強するセメント量の改ざんも見つかった. もう言い逃れできる状況ではなかった. 住民への説明会を何度も開催したが,すでに資産価値を失ったマンションとなってしまったことから,多くの住民は建て替えを希望した. 2015年10月15日の住民説明会には,三井不動産レジデンシャルの社長がやってきて,そこで「全棟建替えを基本に検討する」と表明することになる.
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この手の問題としては,異例の即決となった. すでに横浜市が問題を認識していたこと,マスコミが動いていたことなどを考え,早く解決した法が,今後の販売に有利と考えたのだろう. 三井不動産レジデンシャルは,すでに建設中に把握していたのだはないかと指摘する専門家もいる. 杭打ち工事をおこなった旭化成建材の親会社である旭化成は,過去に旭化成建材が過去11年間にくい打ち工事を手掛けた3040棟の調査をすることを表明することとになる.
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ココの杭打ち工事は2005年12月2006年2月に実施された. 事前のボーリングによる地質調査で,支持層の深さを調べ,を事前に工場で作る工法が使われた. だが,を現場で打ち込み始めたところ,一部の支持層にまで達したデータが出てこなかったものとみられる. 両脇に丘があり,その中央に(鶴見川)が流れているような場所では,河岸段丘(かがんだんきゅう)になっている可能性があり,気を付けないといけないといわれている. まさに今回の場所も,このような場所に相当し,一部のの長さが足りなかった. だが,今回採用したは,継ぎ足しができない構造となっている.
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再発注すれば,1カ月から1.5カ月の工程遅れとなってしまう. そもそも,長さが足りなかったのは,旭化成建材(通称,旭建材)の責任ではない. 責任を明確にするために,元請けである三井住友建設にエスカレーション(より上位に対応を要請すること)していたはずだ. 旭化成建材は,「過去11年間に杭打ち工事を請け負ったのは45都道府県3040件のうち,データ改ざんを認めた現場代理人が関わったデータ流用は19件だった」と発表し.「特定の担当者(現場代理人)による属人的な問題」としたかったようだ. だが,いち担当者が判断できるような問題ではない.
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当初,旭化成建材は,「杭の打ち込み作業中にデータ記録紙が無くなってしまったが,工事の中断ができなかったので,他ののデータをコピーして代用してしまった」と報告していた. その後,旭化成建材がおこなったくい打ち工事で調査が終わった2376件で,360件の杭打ちデータ改ざんなどの不正行為が見つかり,その不正に関与した現場管理者は50人以上にもなった. 社内ぐるみの常習犯であった. 千葉県内でも,23件の偽装が見つかり,千歳市臨空工業団地配水池,千歳市南部浄化センターの汚泥消化タンク,PC DEPOT市原インター店などが該当する.
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三井不動産(三井不動産レジデンシャル)としても,ららぽーと横浜のオープン日である2007年(平成19年)3月15日に合わせるためにも,完成日の変更は譲れなかった. また,完成が1カ月も遅れてしまうと,小中学校の新年度のにあわせた引っ越しも間にも合わなくなる. この時,元請けである三井住友建設がどう関与したかについてはは報告されていないが,旭化成建材に対して「なんとかしろ」といえば,「そのまま進めろ」と同意語となる. この時期,建築関係では別の事件がおきていた.
姉歯建築設計事務所による耐震強度偽装問題で解体するヒューザーのマンション(船橋).
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2005年11月に姉歯秀次による耐震強度偽装事件が発覚,建築確認検査の厳格化の法改正が動き出していたのだ. 2006年4月以降になると,新制度による杭打ちの詳細データがチェックされる可能性があった. データ改ざんの発覚はどうしても避けなければならない. 結局,支持層にまで達していないが複数あったにもかかわらず,そのまま工事を進めマンションを完成させてしまった.
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4棟すべての建て替え費用は 300億円となる. 建て替え中の引っ越し先賃貸の保証などに 100億円の補償を提示する. 引っ越し代の実費に加えて引っ越し諸経費(賃貸契約時の敷金など)として 40万円,家賃補償として月 30万円前後が受けられる. さらに,慰謝料として戸あたり一律 300万円となる. このほとんどを,建設業法違反となった旭化成建材が負担するものと思われる.
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この手の問題では,多くの住民が二重ローンをかかえてしまうことが多いが,今回は稀な例といえる. 建て替える新しいマンションの完成は,2020年ごろとなり,原則以前の同棟,同号室に入居することになる. だが,すでに別の小中学校を通ってしまっていて,もう元の地区には戻れないという家庭もいるため,新築販売想定価格相当額で三井不動産が買い取る(転売)こともできる.
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この事件では,その他にもう2つの不正がみつかった. 設計施工は三井住友建設だが,基礎工事の専門業者である旭化成建材に発注をする. だが,旭化成建材に直接発注はせず,なぜか一次請けとして日立ハイテクノロジーズを経由して,二下請けの旭化成建材となっていた. この流れの中で日立ハイテクノロジーズは工程管理もしておらず,実質上「工事の丸投げ違反」とみなされた.
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日立ハイテクノロジーズの役割が不透明だが,過去にこの手法で政治献金などの捻出をした事例がある. この複雑な流れが,今回の問題を柔軟に対応できなかった原因であったのかもしれない. 建物の完成時に,三井不動産横浜支店が建築確認の申請をおこなうが,必須とされる「杭の載荷試験報告書」を提出しないで,民間建築確認検査機関の日本ERIから「確認済証」を取得していた.
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建築基準法の根幹を揺るがすような行為となる. この事実からも,三井不動産,三井不動産レジデンシャルも,「杭の偽装行為」があったことを知っていたことを裏付けている. これらの建設業法違反の行政処分として,3社に対して15日間の営業停止処分がなされた. 日本ERIも同犯罪者となるはずだが,今回行政処分はされていない.
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習志野市でも,これに似た事件が発生していた...続きを読む

ギャンブルは今@船橋オートレース場閉場式に森田健作千葉県知事に帰れ帰れの大怒号(47)

船橋市の松戸徹市長と千葉県の平井俊行総務部長が厳しい顔つきで席についた. そして,平井俊行総務部長は重い口を開いた「2015年度末で船橋オートレース場を廃止する」と. 2014年8月12日(火)におこなわれた船橋市千葉県の突然の合同会見だった. 入場者数減少や車券売上額減少が今後も続くこと,今後約14億円の設備投資が必要となることを廃止理由とした. 森田健作千葉県知事も,「税金を投入してまで存続するのは,いかがなものか」と廃止容認の方向を表明した.
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そして2016年3月21日(月/秋分の日振替休日),船橋オートレース場にておこなわれた,「特別G1共同通信社杯プレミアムカップ優勝戦(12レース)」をラストレースに,船橋オートレース場は完全に閉場された. では,船橋オートレース場はどのような経緯で船橋に設置されたのだろうか.
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1938年(昭和13年)の国家総動員法と1939年(昭和14年)の軍馬資源保護法の公布により多くの地方競馬場は廃止され,少なくなった地方競馬は軍馬に適したアングロアラブ種(通称,アラブ)に変更される. 競馬も障害競走や繋駕速歩競走(けいがそくほきょうそう=1人乗りの二輪馬車)になっていく. 戦争が長引くにつれ,日本の馬の半分以上が軍馬として戦地へ送られた.
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悪路に向かないサラブレッド種は,千葉県市川国府台にあった千葉県血清研究所などが中心となって,天然痘ワクチンなどの製造に使われた. 1945年8月6日のヒロシマへのウラン型原子爆弾の投下. 8月9日のナガサキへのプルトニウム型原子爆弾の投下. そして,8月15日正午の玉音放送をもって終戦となる.
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戦後すぐの1946年11月に,復興財源確保のために地方競馬法(現,農林水産省管轄)が施行される. 全国で61カ所に地方競馬場が設置されたが,戦争のために競走馬が足りず,開催することすらできない競馬場も多かった. そこで,馬を必要としない公営競技として,1948年に自転車競技法(現,通商産業省管轄)が施行されて競輪が開始される. さらに1950年に,小型自動車競走法(現,通商産業省管轄)が施行されオートレースが開始. 1951年にモーターボート競走法(現,運輸科学省管轄)によって競艇と,つぎつぎに競馬以外の公営競技が立ち上がる.
ラスト開催となった船橋オートレース場には,1万2739人ものオートファンが押し寄せた.
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日本で初めてオートレースが開催されたのは,1950年(昭和25年)10月29日からだ. 船橋競馬場を使って千葉県が主催したものだった. 当時はまだ,専用のオートレース場はなく,船橋競馬場のダートコースを使っての開催で舗装もされていない. これが,「オートレース発祥の地」とされる由縁である.
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当初の基準では,船橋は開催者になれなかった. その後1954年(昭和29年)6月に小型自動車競走法が改正され,大都市以外でもオートレース場が設置された市町村が主催できるようになる. 船橋が主催に加わったのは,1955年3月18日からとなる. 当時の船橋市の人口は10万人(現,約62万人)程度しかなく,地方の小さな都市に過ぎなかった.
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しかし,オートバイやレーシングカーの凄まじい爆音に競走馬がおびえ,競馬レースに影響が出る. 競馬ファンからのクレームもあり,競馬場を使ったオートレースの開催はできなくなってしまう.
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当時,船橋ヘルスセンター(ららぽーとTOKYO-BAYの前身)の開発と運営をおこなっていたのが朝日土地興業(現,三井不動産に吸収)だが,自動車レースの船橋サーキット場も運営していた.
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しかし,船橋サーキット場の経営が思わしくなかったことから,オートレース場に転用する. そして,現在の船橋オートレース場が1968年にスタートする. その後,オートレースの収益は,船橋市の一般会計に大きく貢献し,公園や学校の整備に広く役立てられることになる.
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だが,オートレースは新たな客を開拓できず,しだいに衰退していく. 船橋開催のオートレースは,2016年3月21日(月)を最後に65年の幕をおろした.
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12レースの優勝戦では,地元船橋所属の永井大介が優勝,2着に青山周平,3着に中村雅人が入り,全員地元選手で上位を独占した. 「戦う支部長」こと永井大介は,通算17回目のG1制覇となった.
オートレースファンの近くで最後の挨拶をしたいと,森田健作千葉県知事と並ぶことを拒否した地元船橋所属の永井大介選手.
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しかし,表彰式で森田健作千葉県知事が登壇すると,船橋オートレース場は一変する...続きを読む

ギャンブルは今@船橋オートレース場の廃止問題(46)

船橋市の松戸徹市長と千葉県の平井俊行総務部長が厳しい顔つきで席についた. そして,平井俊行総務部長は重い口を開いた「2015年度末で船橋オートレース場を廃止する」と. 2014年8月12日(火)におこなわれた船橋市千葉県の突然の合同会見だった. 「事業継続の場合,建物のスタンド耐震化や走路改修など大規模な設備投資が必要なこと」などを廃止(撤退)理由としている.
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実は,これよりも8日前の8月4日(月),オートレースの最高意思決定機関「小型自動車競走運営協議会(JKA)が東京都内で開催されて,船橋オートレース場の廃止が討議される」との情報がオートレース関係者からリークがあったことから,オートレースファンからは「やはり,ダメだったのか」との落胆の声が出ていた.
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さらに2004年9月11日にも,「船橋市がオートレース事業から撤退する方針を固めた」とするとの報道がサンケイ新聞からスクープされている. この報道に対して当時の旧藤代孝七船橋市長は,「現在船橋市ではオートレース事業の収支改善のために計画に基づいて鋭意努力をつづけているところであり,撤退する方針を固めたという事実は一切ない」と,抗議文を出している. 閉鎖した場合の従業員の退職金算定など,具体的な費用の算定作業を「極秘」でおこなっていたが,その情報が漏れてしまったようだ.
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それまでも,船橋オートレース場の廃止問題は何度となく噂にはなっていた. 2004年の廃止に関する記事も,2003年度(平成15年度)に千葉県の包括外部監査人が出した「船橋オートレース事業の財務事務執行」のレポートが発端となっていると思われる. 包括外部監査人の代表は,公認会計士の藤代政夫(現,千葉県議会議員ふじしろ政夫)だが,実際にレポートをまとめたのはトーマスコンサルティングとなる.
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このレポートでは,いくつかの問題点を指摘している. そのひとつが,同じ千葉県開催(松戸市主催)の松戸競輪事業船橋オートレース事業の会計がダンゴ状態の会計になっていることだった. それぞれの事業が,千葉県の一般会計に繰り入れられていれば明朗な会計ではあるが,実態は松戸競輪事業の黒字が船橋オートレース事業の赤字に充てられている状態(実質上税金で補てんしている状態)になっていて,船橋オートレース事業の赤字が千葉県民に見えにくい状態になっていた.
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またレポートでは,「千葉県の一般会計への繰り出しが長期的にできなければ,(共同開催者である)船橋市などと協議を行い,船橋オートレース事業からの撤退をすべし」と提言している. この時の調査内容をサンケイ新聞記者が記事にしたものと思われる.
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だが,廃止決定寸前の船橋オートレース場に助け舟を出したのが,競艇(ボート)の生みの親笹川良一の息子笹川尭が設立した日本トーター(現在は,孫にあたる笹川博義)だった. 日本トーターは,包括的民営委託方式を提案し,たとえ船橋オートレース事業が赤字が続いたとしても,運営母体となる船橋市や千葉県は必ず黒字になるという「夢」のような提案(契約)であった.
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また,日本トーターは,ボートピア習志野の運営も包括民間委託していて,競馬競技を除く公営競技の実質上の独占を狙っている. ボートピア習志野は,東洋エンジニアリングの不動産子会社であるテックエステートが運営母体にはなってはいる. 不動産会社に運営ができるはずもなく,日本トーターが事実上の経営者となる.
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そのような「夢」のような経営が長続きするはずもない. 日本トーターは事業の赤字を吸収するばかりか,主催者を黒字にするために年間4000万円をも船橋市などに納金しなければならない. 結局,日本トーターは2013年度末での契約更新をせず,船橋オートレース事業にかかわらないことを決断した. 船橋オートレースだけでなく,オートレースそのものを見捨てたのかもしれない.続きを読む

夢がかなう場所@柏市立柏第四中学校イン舞浜イクスピアリ(28)

千葉県浦安市舞浜の東京ディズニーリゾート(TDR)を運営しているのが(株)オリエンタルランド《4661.T1》だ. 米国ディズニー社とフランチャイズ契約を結び,カリフォルニア州アナハイムにあるディズニーランドをモデルに,1983年(昭和58年)4月に東京ディズニーランド(TDL)がグランドオープンした.
JR京葉線舞浜駅前のイクスピアリ.
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アトラクションなどは,ほぼ米国ディズニーランドとほぼ同じだが,「夢と魔法の王国」をキャッチコピーに日本の文化にあわせて独自の変更も加えている. 例えば,フロンティアランド(開拓地)をウエスタンランド,ディズニーランド鉄道をウエスタンリバー鉄道へ名称変更をしている.
20160213_柏市立柏第四中学校_舞浜イクスピアリ_1621_DSC0531720160213_柏市立柏第四中学校_舞浜イクスピアリ_1621_DSC05315
当初の計画は1000億円の投資であったが,1800億円まで膨らみ,国内の経営者などからは「東京ディズニーランドは 3年もたないだろう」と言われていた. だが,サービスに「もてなし」の文化を取り入れ,日本独自の進化をとげ,数ある世界のディズニーパークの中でも,最高レベルのサービスとなっている.
柏市立柏第四中学校吹奏楽部の演奏.
20160213_柏市立柏第四中学校_舞浜イクスピアリ_1559_DSC0522320160213_柏市立柏第四中学校_舞浜イクスピアリ_1559_DSC05225
1986年(昭和61年)1月には,米国ディズニー社主導で東京ディズニーワールド構想を作成し,東京ディズニーランドのみならず,舞浜地区全体を総合的に開発することを発表する. それが,東京ディズニーリゾートだ.
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その構想により,5つの東京ディズニーリゾートオフィシャルホテル(サンルートプラザ東京,東京ベイ舞浜ホテル,東京ベイ舞浜ホテルクラブリゾート,ヒルトン東京ベイ,ホテルオークラ東京ベイなど),3つのディズニー直営ホテル(ディズニーアンバサダーホテルなど),ショッピングセンターのイクスピアリ,国内最大級のディズニーショップのボンヴォヤージュ,1周約 5km の環状モノレールのディズニーリゾートラインと,つぎつぎに建設される.
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そして,1988年には第2テーマパーク構想が発表される. 第2テーマパークには,ディズニー社からはディズニーMGMスタジオの提案があったが,オリエンタルランドはこれを断り,海をテーマとする東京ディズニーシーとする. 米国に近いメキシコ湾の南のカリブ海ではなく,日本で人気があるヨーロッパ地中海をテーマとした.
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前浜駅前の商業施設も,当初のイメージ図では米国ディズニークエストを前提とした案となっていたが,ディズニー色を排除した日本独自の商業施設のイクスピアリ(IKSPIARI)と黄金期のハリウッドをコンセプトとした初の直営ホテルディズニーアンバサダーホテルとなる.
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日本独自の商業施設にしたのは,ディズニー社の高いライセンス料を逃れるためだった. オリエンタルランドの大株主のひとつである三井不動産が,強く反対したためといわれている. イクスピアリは,2000年7月にオープンし,「物語とエンターテイメントにあふれる街」をテーマに,ショッピングや,レストランでの食事,シネマコンプレックス(映画館)が並ぶ. また,イクスピアリ内では数かずのイベントが開催されている.
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そのイベントのひとつとしておこなわれているのが,ミュージック&ダンス・フェスティバル・プログラムだ. 地元浦安市だけでなく,関東圏全域や遠くは静岡などから,ダンスや音楽で活動する団体が定期的に発表をおこなっている. 2016年2月13日(土)には,柏の日立柏サッカー場近くの柏市立柏第四中学校(千葉県柏市名戸ケ谷1丁目)吹奏楽部が演奏をおこなった. 柏第四中学校は,1973年(昭和48年)に開校し,2015年4月時点で普通学級 12,特支学級 2,生徒数 390人,職員数 28人の規模の学校となっている...続きを読む

船橋市浜町公民館は移転オープン@第10回浜町公民館わんぱくフェスタ(4)

千葉県船橋市浜町2丁目の浜町公民館は,(株)船橋ヘルスセンター(現,三井不動産)と30年間の無償貸借契約により,1981年(昭和56年)4月に開館した.
2014年8月23日時点の新浜町公民館.
20150222_船橋市_第10回浜町公民館わんぱくフェスタ_1444_DSC0253920150222_船橋市_第10回浜町公民館わんぱくフェスタ_1444_DSC02540
2011年3月末で30年の契約期間が終了するにあたり,船橋市三井不動産は協議を重ね,3年間の期限(2014年3月31日まで)つきで,浜町公民館が契約延長をおこなた.
20150222_船橋市_第10回浜町公民館わんぱくフェスタ_1435_DSC0249920150222_船橋市_第10回浜町公民館わんぱくフェスタ_1435_DSC02501
そして,三井不動産が用意した代替地に,新たに公民館を建設し,2014年6月22日に開館した.
20150222_船橋市_第10回浜町公民館わんぱくフェスタ_1438_DSC0251420150222_船橋市_第10回浜町公民館わんぱくフェスタ_1438_DSC02516
その新しい浜町公民館での初めてのわんぱくフェスタ(子どもまつり)が,2015年2月22日(日)におこなわれた.
20150222_船橋市_第10回浜町公民館わんぱくフェスタ_1436_DSC0250520150222_船橋市_第10回浜町公民館わんぱくフェスタ_1436_DSC02507
わんぱくフェスタは,浜町地区の子どもたちが自由に遊び交流し,自主性と創造性を伸ばしていくことを目的に,浜町公民館が中心となっておこなっている.
20150222_船橋市_第10回浜町公民館わんぱくフェスタ_1438_DSC0251820150222_船橋市_第10回浜町公民館わんぱくフェスタ_1438_DSC02517続きを読む

船橋市浜町公民館は移転オープン@船橋市浜町(1)

千葉県船橋市には,中央公民館,東部公民館,西部公民館,北部公民館,高根台公民館の5カ所の基幹公民館と21カ所の地区公民館がある.
20050313_船橋市浜町2_浜町公民館_1718_DSC0665320040920_船橋市浜町2_船橋市浜町公民館_DSC05543
船橋市浜町2丁目の浜町公民館は地区公民館となり,組織上は宮本公民館,海神公民館とともに船橋市本町2丁目の中央公民館配下となる.
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浜町公民館は,1981年(昭和56年)4月より公民館として利用している. 当時の(株)船橋ヘルスセンターと30年間の無償貸借契約により土地と建物を借りて運営してきた. その後,土地と建物の所有者は三井不動産(株)に移っている.
20111217_船橋市浜町2_船橋市浜町公民館_1112_DSC0540920111217_船橋市浜町2_船橋市浜町公民館_1113_DSC05410
そのようなことから,浜町公民館は別名ららぽーとコミュニティセンターともいう. だが,30年の契約期間が2011年3月末で終了した.
20120922_船橋市浜町2_船橋市浜町公民館_1305_DSC0381220120922_船橋市浜町2_船橋市浜町公民館_1305_DSC03814
船橋市は,三井不動産と協議を重ねた結果,2014年3月31日までの3年間の期限つきで,現在の浜町公民館が継続利用できる契約延長をおこなった.
京成大神宮下駅に接続する歩道は.浜町公民館の建設のため,移設された.
20120922_船橋市浜町2_船橋市浜町公民館_1617_DSC03862T20120922_船橋市浜町2_船橋市浜町公民館_1306_DSC03832E
ただし,継続契約の終了後は建物の所有者である三井不動産に返還することが条件となっていた.
20120908_船橋市浜町2_船橋市浜町公民館_1216_DSC0122320120908_船橋市浜町2_船橋市浜町公民館_1216_DSC01224
1981年から国の耐震基準が大きく変更されたことなどから,それ以前の施設においては,なんらかの耐震対策が必要となる. 1981年(昭和56年)3月には完成していたことなどから,旧耐震基準で設計された施設だった.
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三井不動産側は,現浜町公民館の耐震補強方式は望まず,近隣地に同規模の敷地を代替地として用意し,無償で船橋市に貸与することを提案した.
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貸与期間は,前回と同じく30年間とした. ただし,建物は無償提供されない.
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船橋市は代替地に新公民館を建設するということで合意し,新浜町公民館は,2012年7月に設計を完了,2012年-2013年度の2カ年度で建築工事が完了する予定だった.
2013年4月29日時点の新浜町公民館(左). 2013年6月2日時点の新浜町公民館(右).
20130429_船橋市浜町2_船橋市浜町公民館_1650_DSC0431620130602_船橋市浜町2_船橋市浜町公民館_184549_DSC00032_2
工事は3カ月ほど遅れ,2014年6月22日から新浜町公民館の運用が開始された...続きを読む
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