東京ベイ船橋ビビット2017-2016-2015-2014

Tokyo-Bay Funabashi-Vivid 2017-2016-2015-2014

今、船橋山手地区再開発

船橋市山手地区再開発@AGCテクノグラス中山工場跡地跡地開発と小中学校(64)

日本は,少子化の流れの中,市町村のほとんどが人口減に向かっている. 船橋市においては,ここ10年は微増を続けるが,その年代構成は大きく変わり超高齢化に向かっていく. 少子化高齢化が同時に進んでいることから,どこの市町村も予算配分に苦慮している.
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微増といっても,駅前などの利便性の良い場所は激増している地区も少なくない. 東武野田線の新船橋駅塚田駅周辺においては,新しい大型マンションが建ち並び,最寄の小学校に入れない状況となっている.
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特に,旭硝子船橋工場跡地に開発されたふなばし森のシティ(開発愛称,みらSATO)においては,野村不動産のプラウド船橋(千葉県船橋市北本町1丁目) 5棟(総戸数1497戸)が建設され,戸建住宅のプラウドシーズン船橋森のシティ(総戸数42戸)とあわせて,計画人口約 5000人の新しい街が誕生している.
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計画人口 5000人規模の若い世代の街であれば,小学校の新設をしてもよいレベルであったが,みらSATOの開発計画には小学校の新設は組込まれなかった. 日本建鐵(株)船橋製作所(三菱電機の製造事業所)や旧AGCテクノグラス(株)中山工場跡地とあわあせて「山手地区のまちづくり計画」を策定し,いずれ作ればよいと先送りしたためだ.
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結局,ふなばし森のシティの小学児童は,最寄の小学校には入れず,1.7km(大人の足で約20分)も離れた船橋市立市場小学校へ通っている. 交通量の多い道路を通学しなければならないため,小学校低学年は森のシティシャトルバス(三菱エアロスターワンステップバス)で通っている. ただし,市場小学校前までではなく,市場小通学路入口(船橋駅北口十字路付近でバス停ポールは無い)までしか運行しない. そこから,市場小学校までは遊歩道を 500m ほど徒歩となる.
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ふなばし森のシティは若い世代が多い街であるため,まだ小学校児童数よりも保育園児童数(および幼稚園数)の方が多い. だが,この人口構成もまもなく逆転する. ほとんどが同じ時間の森のシティシャトルバスに乗ることになり,今後満席で乗りこぼしが出る可能性もある. シャトルバスは,売主(野村不動産)負担で15年間運行する契約(マンション販売価格に組み込みずみ)だが,いつまでもこのままでよいわけはない.
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先送りした学校問題を解決すべく,船橋市は今後開発される見込みの旧AGCテクノグラス(株)中山工場跡地(居住区)と旧日本建鐵(株)船橋製作所跡地に学校を新設できないか打診している. 日本建鐵船橋製作所跡地については,日本建鐵(不動産管理専業)から船橋市には売るつもりはないと回答されている. さらに,土壌から基準を超える有機塩素系溶剤トリクロロエチレンが検出されたため,学校用地として活用するには難しい状況となっている.
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AGCテクノグラス中山工場跡地は,旭硝子船橋工場(現,AGCガラス)と同じグループ会社所有ということもあり,AGC側は前向きに船橋市への売却を検討している. AGCテクノグラス中山工場は,自動車用シールドビーム型電球用ガラス(ヘッドライト)や耐熱ガラス製品の生産をおこなっていた事業所だった.
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新しい小学校ができても,6年後にはその卒業生が中学校へ進学する. 最寄りの中学校は船橋市立海神中学校だったが,生徒の受け入れができず,現在は少し離れた船橋市立船橋中学校へ通学している. だが,これ以上の受け入れは困難な状態となっている. 船橋中学校だけでなく,海神中学校,行田中学校も生徒数激増で逼迫している状況となっているため,八方ふさがりの状態となっている. 中学校の新設も望まれる状況だが,小学校と保育園,そして中学校となると,旧AGCテクノグラス(株)中山工場跡地の半分以上を使ってしまうことになる. AGCは,中学校の新設は断ったようだ.
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では,どこに中学校を建設するのだろうか...続きを読む

船橋市山手地区再開発@日本建鐵のけんてつストア跡地開発(63)

東武野田線新船橋駅西側の船橋市山手1丁目には,三菱電機の洗濯機や衣類乾燥機,業務用冷凍貯蔵庫の電機製品を作っていた. それが,日本建鐵(株)船橋製作所だ.
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日本建鐵工業(株)は,戦前都電6000形(1947年-1952年製造)などの路面電車の製造もおこなっていた. また戦時中は,日本海軍管理下の軍需工場として,戦闘機のエンジンや部品などを作る. 三菱迎撃戦闘機の雷電(らいでん)は,総生産機数は938機中75機がここで生産された. 船橋高校や市川高校などから多くの学生が学徒動員され,最盛期には2万人もの労働者が働くことになる.
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戦後日本建鐵は,三菱電機の関連工場として洗濯機や業務用冷凍ショーケースなどの設計,製造をする. だが,日本の家電はよりコスト的に優位な海外工場に移転し,船橋製作所は縮小されていく. 三菱電機ブランドのドラム式洗濯機では,設計上の問題が多発し,家電から撤退することになる.
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2001(平成13)年6月にできた,地上14階721戸のルネ船橋山手(ルネアクシアム)も,日本建鐵のグランドにできたマンションだ. さらに,イオングループのマックスバリュ新船橋店やシャネル船橋配送センター,イオンモール船橋も,日本建鐵の工場跡地にできたものだ.
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イオンモール船橋の向かいの千葉県船橋市海神3丁目には,けんてつストアがあった. 日本建鐵に務める労働者向けの生協ストアだった.
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イオンモール船橋の建設時には,建設会社の事務所として使っていた.
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その建物は撤去され更地となっていたが,その跡地にマンションが建設されることになった.続きを読む

船橋市山手地区再開発@東武野田線新船橋駅高架橋下の商業施設(62)

東武野田線(アーバンパークライン)新船橋駅東側の船橋市北本町1丁目には,広大な旭硝子船橋工場があった. その跡地(約13万m2)に,再開された新しい街がふなばし森のシティだ.
▼2011年5月14日時点の東武野田線新船橋駅高架橋下.
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東武野田線新船橋駅前を中心に,10階建てクラスの集合住宅(マンション)プラウド船橋(野村不動産+三菱商事)総戸数 1497戸と,一戸建て 42戸の新しい街が生まれた.
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新船橋駅西側の船橋市山手1丁目には,大規模ショッピングセンターのイオンモール船橋が,2012年4月25日(水)にグランドオープン.
▼2013年2月17日時点の東武野田線新船橋駅高架橋下.
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ふなばし森のシティに,スーパーマーケットのマックスバリュを核店舗とするイオンタウン新船橋が2013年4月12日(金)にグランドオープンしている.
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そして,新船橋駅改札口前の高架橋下に,イオン系コンビニエンスストアのミニストップ新船橋店と,その他4店舗が2013年2月22日(金)にオープンしていた.
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総人口約 5000人にもなるプラウド船橋イオンモール船橋などの新船橋駅利用客を見込んだ出店だったが,整体のほぐすんと美容室(ヘアサロン)のBRUNCH(ブランチ)が,1周年をまたずに2014年1月31日(金)をもって撤退してしまった.
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しばらくの間,コンビニのミニストップ新船橋店と理容のファミリーカット1000新船橋店,イオン系居酒屋チェーン店はなの舞新船橋店のみとなっていた.
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そして,新しい店舗がオープンした...続きを読む

船橋市山手地区再開発@東武野田線新船橋駅高架橋下の商業施設(61)

東武野田線新船橋駅東側の,約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地に再開された新しい街がふなばし森のシティだ. 東武野田線新船橋駅前を中心に,10階建てクラスの集合住宅(マンション)プラウド船橋(野村不動産+三菱商事)の総戸数は 1497戸,一戸建てが 42戸,計画総人口 5000人クラスの新しい街がまもなく完成する.
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同じふなばし森のシティには,中規模スーパーマーケットのイオンタウン新船橋が2013年4月12日(金)グランドオープン. 新船橋駅改札口前の高架橋下に,イオン系コンビニエンスストアのミニストップ新船橋店が2013年2月22日(金)にオープン. その他にも,4店舗が2013年2月22日(金)オープンした.
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総人口約 5000人にもなるプラウド船橋などの新船橋駅利用者の需要を見込んだ出店だったが,すぐに整体のほぐすんと美容室(ヘアサロン)のBRUNCH(ブランチ)は撤退. 現在は,コンビニのミニストップ新船橋店と,理容のファミリーカット1000新船橋店,イオン系居酒屋チェーン店はなの舞のみとなる.
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この居酒屋チェーン店はなの舞の玄関に,「当店では当局の指導により,夜間の現金保管は行っておりません」という掲示が貼ってある. 毎日の営業の売上金目当ての事務所荒らしが頻発しているからだ.
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このような売上金目当ての事務所荒らし対策として,金融機関がおこなう夜間金庫がある. にもかかわらず,どうしてこのような掲示をしているのだろうか...続きを読む

日本のドールズハウス@イオンモール船橋

ドールハウス(人形の家)が最初に作られたのは16世紀初めごろで,ドイツが発祥と言われている. 1558年,現在の南ドイツバイエルン州のアルプレヒト5世公爵が娘のために作らせたドールハウスが記録として残っている.
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現存する最古のドールハウスは,ドイツゲルマニア国立博物館が所蔵するドッケンハウス(1611年制作)だ. はじめは,ドイツやオランダ,イギリスの王侯貴族が職人に特別注文で作らせていたドールハウスだったが,19世紀中ごろになると産業革命の影響で大量生産されるようになり,安価なドールハウスが作られるようになった.
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ドールハウスは,戦前から日本にも輸入されていたと思われるが,根付くことはなかった. すでに,日本板ドールハウスともいえるお雛さまの文化があったためという説もある.
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玩具メーカーのエポック社が,人形を動物の一家に置き換えて1985年3月に発売したところ,爆発的なヒットとなった. それが,シルバニアファミリーだ. シルバニアファミリーは,累計約 7800万体が販売された. 発売当初,ウサギ,ネズミ,リス,クマ,タヌキ,モグラ,キツネの9家族40体が発売され,その後ネコ,イヌ,ヒツジに入れ替えがあり9家族63体となっている.
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そのシルバニアファミリーイオンモール船橋にやってきた...続きを読む

船橋市山手地区再開発@旧船橋総合病院の跡地(60)

東武野田線新船橋駅東側の,約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地の千葉県船橋市北本町1丁目に,医療法人社団協友会船橋総合病院が,2013年5月1日(水) 9:00 にオープンした.
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船橋総合病院は,1981年(昭和56年)9月15日に開設され,千葉県船橋市本町4丁目からの移転だった.
2013年11月3日(日) 時点の旧船橋総合病院(船橋市本町4丁目)の解体.
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船橋総合病院の建物は,丸い形をしていることなどから,地元では丸い病院として親しまれてきた.
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旧病院は,解体され,更地になっている.
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では,その病院跡地はどうなるのだろうか...続きを読む

船橋市山手地区再開発@AGCテクノグラス中山工場跡地の再開発(59)

東武野田線新船橋駅東側の,約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地の再開発が進んでいる. その新しい街の愛称は,ふなばし森のシティだ.
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東武野田線新船橋駅前を中心に,10階建てクラスの集合住宅(マンション)プラウド船橋(野村不動産+三菱商事)が建設されている.
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総戸数 1497戸,一戸建て 42戸,計画総人口 5000人クラスの新しい街が,まもなく完成する.
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だが,山手地区の再開発は旭硝子船橋工場跡地だけではない. AGC旭硝子100%子会社のAGCテクノグラス中山工場跡地(船橋市行田1丁目)面積約 7万2000m2 の再開発もおこなう. 前身は,岩城硝子中山工場だった場所だ.
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AGCテクノグラス(旧,岩城硝子)中山工場は,1966年(昭和41年)に自動車用ヘッドライトの生産工場として操業を開始した. 理化学用ガラスや耐熱ガラス食器,工業用ガラスチューブなどの特殊ガラス(硼珪酸ガラス)を生産していた.
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近年は,テレビの薄型化にともない,液晶バックライト用ガラス管(冷陰極放電管)の生産もおこなっていたが,徐々に LED 型バックライトにシェアを奪われている.
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しかし,原料や燃料価格の高騰などから,生産設備の再編が必要となり,2007年3月に,2008年12月までに中山工場(当時本社)を全面撤退をすることを発表した.
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2008年10月全面撤退はいったん中断されていたが,2012年1月全面撤退計画の再開を決定,2012年9月末に中山工場を完全閉鎖した.
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では,AGCテクノグラス中山工場跡地はどうなるのだろうか.
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山手地区のまちづくりビジョンでは,住工調和ゾーンとして,住居と工場が調和し生活支援施設を誘導するとされていた. 生活支援施設とは何なのか...続きを読む

船橋市山手地区再開発@ふなばし森のシティの塚田方面に向かう歩道が謎すぎる件(58)

東武野田線新船橋駅東側の,約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地の再開発が進んでいる. その新しい街の愛称は,ふなばし森のシティだ. 首都東京駅から,20km 圏となる.
プラウド船橋の最後の販売となった4街区(238戸). 2014年7月下旬入居予定となっている.
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東武野田線新船橋駅前を中心に,10階建てクラスの集合住宅(マンション)プラウド船橋(野村不動産+三菱商事)の総戸数は 1497戸,一戸建てが 42戸,計画総人口 5000人クラスの新しい街がまもなく完成する.
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すでに,1街区(334戸)と2街区(239戸)が2013年3月末に入居, 3街区(370戸)と5街区(316戸)が2013年10 月入居,最後の4街区の 238戸が2014年7月から入居予定になっている. 1街区,2街区の建設が戸田建設,3街区,4街区,5街区が大林組が担当した.
夏見側(東側)から塚田方面(西側)へ向かう場合の歩道経路(左のピンク線). 塚田側(西側)から夏見方面(東側)へ向かう場合の歩道経路(左の青線).
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だが,夏見側(東側)から塚田方面(西側)へ向かう歩道(自転車も)が改悪し,「どうしてこのような道路設計にしたのか理解しがたい」という声も出ていた. いったん,東武野田線新船橋駅に向かい,イオンモール船橋の中を経由しないといけないのだ. 「イオンの圧力か」といったことまで言われるしまつだ.
「なぜ駅前にロータリーを作らなかったのか」という声も出ている車道. 「イオンモール駐車場の出入り口専用道路化している」という声も.
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ようやく,その歩道の建設が始まった...続きを読む

深刻な少子化@船橋北本町1丁目保育園が2014年4月1日開園する件(18)

認可保育所(認可保育園)に申し込んでも,満員で入れない」という状態が長年続いている. いわゆる待機児童問題のことだ. 申請をしながら,認可保育所にハズレてしまった待機児童数が,全国で 8689人(2013年5月1日時点)となっている. 特に,都市部(埼玉県,千葉県,東京都など)の待機児童数は 6037人で全体の約 69.5% と,都市部に集中している.
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この問題を解決すべく,船橋市は,民間の力を使って解決しようと,積極的に保育園の建設を進めている. 2014年4月1日に船橋市内で開園する認可保育園のひとつとして,東武野田線新船橋駅東側の,約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地のふなばし森のシティ内に,定員 140名の保育園ができる.
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計画時の仮称を,北本町1丁目保育園といっていたものだ...続きを読む

深刻な少子化@船橋北本町1丁目保育園が2014年4月1日開園する件(17)

認可保育所(認可保育園)に申し込んでも,満員で入れない」という状態が長年続いている. いわゆる待機児童問題のことだ. 申請をしながら,認可保育所にハズレてしまった待機児童数が,全国で 8689人(2013年5月1日時点)となっている. 特に,都市部(埼玉県,千葉県,東京都など)の待機児童数は 6037人で全体の約 69.5% と,都市部に集中している.
千葉県船橋市北本町1丁目の(仮称)北本町1丁目保育園.
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この問題を解決すべく,船橋市や横浜市は,民間の力を使って解決しようと,積極的に保育園の建設を進めている. 船橋市内で2014年4月1日に開園する認可保育園は,船橋市飯山満町2丁目の(仮称)シーガル保育園(120名),船橋市海神町南1丁目の(仮称)西船橋駅南口保育園(90名),船橋市東船橋3丁目の(仮称)東船橋3丁目保育園(110名),そして船橋市北本町1丁目の(仮称)北本町1丁目保育園(140名)の4施設の保育園だ.
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(仮称)北本町1丁目保育園は,東武野田線新船橋駅東側の,約13万m2もある広大な旭硝子船橋工場跡地にできたふなばし森のシティ内にできる保育園で,社会福祉法人日の出福祉会が運営する保育園となる.
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